34 Allée Marceau, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée Marceau, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², supérieur de 8 % à celui du n°37 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée Marceau, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3803 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 809 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 837 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 579 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allée Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allée Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allée Marceau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée Marceau dans son marché local
Prix du 34 Allée Marceau par rapport à la voie
Sur Allée Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 34 Allée Marceau se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée Marceau par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Allée Marceau se situe 23.81 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 37.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée Marceau à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 34 Allée Marceau est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
