42 Allée Montpensier, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Allée Montpensier, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Allée Montpensier, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 505 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°5036 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès / Vauban à 156 mètres
- - L'Abbaye à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 529 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 529 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 647 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 210 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edith Piaf à 137 mètres
Ventes au 42 Allée Montpensier
Les 4 ventes au 42 Allée Montpensier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Allée Montpensier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Allée Montpensier, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Allée Montpensier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Allée Montpensier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Allée Montpensier dans son marché local
Prix du 42 Allée Montpensier par rapport à la voie
Sur Allée Montpensier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 639 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 42 Allée Montpensier se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Allée Montpensier par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Allée Montpensier se situe 21.79 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 0.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Allée Montpensier à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 42 Allée Montpensier est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
