44 Allée Montpensier, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Allée Montpensier, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Allée Montpensier, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 505 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°5036 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès / Vauban à 151 mètres
- - L'Abbaye à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 524 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 524 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 654 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 207 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edith Piaf à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Allée Montpensier
Aucune vente n'a été recensée au 44 Allée Montpensier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Allée Montpensier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Allée Montpensier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Allée Montpensier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Allée Montpensier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Allée Montpensier dans son marché local
Prix du 44 Allée Montpensier par rapport à la voie
Sur Allée Montpensier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 639 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 44 Allée Montpensier se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Allée Montpensier par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Allée Montpensier se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 5.49 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Allée Montpensier à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 44 Allée Montpensier est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
