3 Allée Suzie, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Suzie, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 13.03 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Suzie, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Iris 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 446 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°2170 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2322 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 469 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 341 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 575 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Suzie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Suzie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Suzie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Suzie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Suzie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Suzie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Suzie dans son marché local
Prix du 3 Allée Suzie par rapport à la voie
Sur Allée Suzie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 3 Allée Suzie se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Suzie par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Suzie se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 28.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Suzie à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Suzie est de 19.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
