44 Avenue d'Alembert, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue d'Alembert, affiche un prix moyen de 3 741 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°38 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue d'Alembert, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3139 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 819 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue d'Alembert, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue d'Alembert dans son marché local
Prix du 44 Avenue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 741 €/m², le 44 Avenue d'Alembert se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue d'Alembert par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue d'Alembert se situe 19.83 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 2.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue d'Alembert à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue d'Alembert est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
