2 Avenue de la Gare de Gargan, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare de Gargan, affiche un prix moyen de 3 547 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°6 et de n°21.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare de Gargan, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°2008 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 440 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 593 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 426 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare de Gargan
Une vente a été recensée au 2 Avenue de la Gare de Gargan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare de Gargan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare de Gargan, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare de Gargan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare de Gargan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare de Gargan dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare de Gargan par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare de Gargan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 547 €/m², le 2 Avenue de la Gare de Gargan se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare de Gargan par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare de Gargan se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 7.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare de Gargan à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare de Gargan est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
