21 Avenue de la Gare de Gargan, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Gare de Gargan, affiche un prix moyen de 3 623 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°25 mais inférieur de 3.18 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Gare de Gargan, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 106 parkings - 538 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3715 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 370 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 648 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 365 mètres
Ventes au 21 Avenue de la Gare de Gargan
Les 9 ventes au 21 Avenue de la Gare de Gargan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de Gargan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Gare de Gargan, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de Gargan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de Gargan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Gare de Gargan dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Gare de Gargan par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare de Gargan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 623 €/m², le 21 Avenue de la Gare de Gargan se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Gare de Gargan par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Gare de Gargan se situe 16.05 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 5.18 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Gare de Gargan à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Gare de Gargan est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
