26 Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 723 €/m², supérieur de 7.16 % à celui du n°28 mais inférieur de 2.37 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 94 logements - 3 locaux - 108 parkings - 376 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2736 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 679 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 576 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 452 mètres
Ventes au 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Les 30 ventes au 26 Avenue du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Maréchal Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 723 €/m², le 26 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 28.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Maréchal Leclerc à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Maréchal Leclerc est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.61 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
