2 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², inférieur de 5.07 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 256 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1474 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 854 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 740 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 40.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 450 € au 2 bis Avenue du Maréchal Leclerc à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 086 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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