31 Avenue Jean Jacques Rousseau, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 2 968 €/m², supérieur de 11.37 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 36 parkings - 937 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1866 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 1170 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 523 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 146 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 301 mètres
Ventes au 31 Avenue Jean Jacques Rousseau
Les 2 ventes au 31 Avenue Jean Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 968 €/m², le 31 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 22.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Jean Jacques Rousseau à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Jean Jacques Rousseau est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
