8 Avenue Léo Lagrange, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², inférieur de 15.67 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Léo Lagrange, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 1235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5033 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 548 mètres
- - L'Abbaye à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 284 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 948 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 284 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 638 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edith Piaf à 529 mètres
Ventes au 8 Avenue Léo Lagrange
Les 18 ventes au 8 Avenue Léo Lagrange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Léo Lagrange, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 8 Avenue Léo Lagrange se situe 18.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Léo Lagrange se situe 21.67 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 36.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Léo Lagrange à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Léo Lagrange est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
