23 Avenue Marcel Sembat, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Marcel Sembat, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2264 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo - Jean Moulin à 338 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 549 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 689 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 472 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Marcel Sembat, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 23 Avenue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 23 Avenue Marcel Sembat se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Marcel Sembat par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Marcel Sembat se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 26.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Marcel Sembat à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Marcel Sembat est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 550 € au 23 Avenue Marcel Sembat à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 814 € en assurant vous-même les visites, ou 1 907 € si le professionnel les prend en charge.
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