22 Avenue Moutiers, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Moutiers, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², supérieur de 29.49 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Moutiers, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 19 parkings - 439 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2744 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 766 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 643 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 312 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 435 mètres
Ventes au 22 Avenue Moutiers
Les 7 ventes au 22 Avenue Moutiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Moutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Moutiers, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Moutiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Moutiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Moutiers dans son marché local
Prix du 22 Avenue Moutiers par rapport à la voie
Sur Avenue Moutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 22 Avenue Moutiers se situe 25.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Moutiers par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Moutiers se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 10.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Moutiers à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Moutiers est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
