32 bis Boulevard Chanzy, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Boulevard Chanzy, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 8.66 % à celui du n°32 et du 16.83 % à celui du n°32 ter.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Boulevard Chanzy, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 393 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°3736 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 249 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 915 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1289 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 238 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 264 mètres
Ventes au 32 bis Boulevard Chanzy
Les 6 ventes au 32 bis Boulevard Chanzy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Boulevard Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Boulevard Chanzy, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Boulevard Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Boulevard Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Boulevard Chanzy dans son marché local
Prix du 32 bis Boulevard Chanzy par rapport à la voie
Sur Boulevard Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 32 bis Boulevard Chanzy se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Boulevard Chanzy par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Boulevard Chanzy se situe 24.62 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 1.62 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Boulevard Chanzy à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 32 bis Boulevard Chanzy est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
