2 Rue de la Croix Richard, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Croix Richard, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 354 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Croix Richard, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 354 logements - 4 locaux - 22 parkings - 4714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1719 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1720 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1721 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Notre Dame De Livry à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 951 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Bellevue à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 365 mètres
Ventes au 2 Rue de la Croix Richard
Les 2 ventes au 2 Rue de la Croix Richard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Richard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Croix Richard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Richard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Richard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Croix Richard dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Croix Richard par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix Richard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 2 Rue de la Croix Richard se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Croix Richard par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Croix Richard se situe 31.86 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 44.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Croix Richard à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Croix Richard est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
