2 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Simiane, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 18 parkings - 208 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°3615 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simiane à 234 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 720 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 720 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 658 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 563 mètres
Ventes au 2 Rue de Simiane
Les 2 ventes au 2 Rue de Simiane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Simiane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Simiane, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Simiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Simiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Simiane dans son marché local
Prix du 2 Rue de Simiane par rapport à la voie
Sur Rue de Simiane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 2 Rue de Simiane se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Simiane par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Simiane se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 27.05 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Simiane à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Simiane est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 050 € au 2 Rue de Simiane à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 776 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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