18 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Francois Villon, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², inférieur de 22.29 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 49 parkings - 1381 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2528 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 503 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 396 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 527 mètres
Ventes au 18 Rue Francois Villon
Les 6 ventes au 18 Rue Francois Villon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Francois Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Francois Villon, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Francois Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Francois Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Francois Villon dans son marché local
Prix du 18 Rue Francois Villon par rapport à la voie
Sur Rue Francois Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 18 Rue Francois Villon se situe 23.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Francois Villon par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Francois Villon se situe 25.71 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 39.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Francois Villon à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Francois Villon est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
