18 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Graffan, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°20 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 39 parkings - 385 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2212 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 918 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 792 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 277 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacob 2 à 150 mètres
Ventes au 18 Rue Graffan
Une vente a été recensée au 18 Rue Graffan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Graffan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Graffan, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Graffan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Graffan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Graffan dans son marché local
Prix du 18 Rue Graffan par rapport à la voie
Sur Rue Graffan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 18 Rue Graffan se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Graffan par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Graffan se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 34.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Graffan à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Graffan est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
