4 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Graffan, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², supérieur de 8.78 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 85 logements - 1487 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°2748 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 892 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 770 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 155 mètres
Ventes au 4 Rue Graffan
Les 7 ventes au 4 Rue Graffan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Graffan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Graffan, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Graffan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Graffan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Graffan dans son marché local
Prix du 4 Rue Graffan par rapport à la voie
Sur Rue Graffan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 4 Rue Graffan se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Graffan par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Graffan se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 19.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Graffan à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Graffan est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
