8 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Graffan, affiche un prix moyen de 2 788 €/m², identique à celui du n°12 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Graffan, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 57 logements - 77 parkings - 923 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3176 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2053 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2526 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 907 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 781 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Graffan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Graffan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Graffan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Graffan, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Graffan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Graffan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Graffan dans son marché local
Prix du 8 Rue Graffan par rapport à la voie
Sur Rue Graffan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 788 €/m², le 8 Rue Graffan se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Graffan par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Graffan se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 27.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Graffan à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Graffan est de 20.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
