3 Avenue des Bégonias, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Bégonias, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Bégonias, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Arbres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0868 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eric Tabarly à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 600 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Bégonias
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Bégonias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Bégonias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Bégonias, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Bégonias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Bégonias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Bégonias dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Bégonias par rapport à la voie
Sur Avenue des Bégonias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 3 Avenue des Bégonias se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Bégonias par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Bégonias se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 10.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Bégonias à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Bégonias est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
