21 Avenue Marcel Dassault, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Marcel Dassault, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°28 mais supérieur de 6.16 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Marcel Dassault, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vaucanson.
4 niveaux - 567 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esat à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 359 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 359 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Marcel Dassault
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Marcel Dassault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Marcel Dassault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Marcel Dassault, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Marcel Dassault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Marcel Dassault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Marcel Dassault dans son marché local
Prix du 21 Avenue Marcel Dassault par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Dassault, le prix moyen des maisons s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 21 Avenue Marcel Dassault se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Marcel Dassault par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des maisons atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Avenue Marcel Dassault se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et -30.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Marcel Dassault à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Marcel Dassault est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montfermeil a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 11.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 222 €/m² au premier semestre 2020 à 4 046 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 468 €/m² sur la période récente.
