12 Avenue Vaucanson, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Vaucanson, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°154 et de n°160.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Vaucanson, 93370 Montfermeil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esat à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 794 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 794 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 659 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Vaucanson
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Vaucanson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Vaucanson, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Vaucanson dans son marché local
Prix du 12 Avenue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Avenue Vaucanson, le prix moyen des maisons s'établit à 3 461 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 12 Avenue Vaucanson se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Vaucanson par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des maisons atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Avenue Vaucanson se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et -11.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Vaucanson à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Vaucanson est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montfermeil a augmenté de 0.96 % sur 1 an et baissé de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 222 €/m² au premier semestre 2020 à 4 046 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 468 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 150 € au 12 Avenue Vaucanson à Montfermeil, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 258 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 629 € en assurant vous-même les visites, ou 2 314 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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