25 Boulevard Hardy, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Hardy, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°27 mais inférieur de 6.5 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Hardy, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 32 logements - 36 parkings - 2593 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuilerie à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 1109 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 790 mètres
- - Ecole maternelle L'Arc en Ciel à 293 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Hardy
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Hardy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Hardy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Hardy, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Hardy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Hardy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Hardy dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Hardy par rapport à la voie
Sur Boulevard Hardy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 25 Boulevard Hardy se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Hardy par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Hardy se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 28.79 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Hardy à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Hardy est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 450 € au 25 Boulevard Hardy à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 686 € en assurant vous-même les visites, ou 1 843 € si le professionnel les prend en charge.
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