32 Rue de Coubron, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Coubron, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², identique à celui du n°34 et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Coubron, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vaucanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 495 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 495 mètres
- - Ecole maternelle L'Arc en Ciel à 437 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 555 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Coubron
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Coubron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Coubron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Coubron, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Coubron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Coubron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Coubron dans son marché local
Prix du 32 Rue de Coubron par rapport à la voie
Sur Rue de Coubron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 32 Rue de Coubron se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Coubron par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Coubron se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 31.44 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Coubron à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Coubron est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 950 € au 32 Rue de Coubron à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 774 € si le professionnel les prend en charge.
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