3 Rue Royer, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Royer, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Royer, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 966 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 420 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 98 mètres
Ventes au 3 Rue Royer
Les 5 ventes au 3 Rue Royer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Royer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Royer, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Royer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Royer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Royer dans son marché local
Prix du 3 Rue Royer par rapport à la voie
Sur Rue Royer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 295 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 3 Rue Royer se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Royer par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Royer se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 21.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Royer à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Royer est de 20.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 250 € au 3 Rue Royer à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 081 € en assurant vous-même les visites, ou 2 041 € si le professionnel les prend en charge.
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