9 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 6 816 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 4.34 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 410 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 518 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 646 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 590 mètres
Ventes au 9 Rue des Fédérés
Une vente a été recensée au 9 Rue des Fédérés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Fédérés, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 9 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 811 €/m². Avec un prix moyen de 6 816 €/m², le 9 Rue des Fédérés se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Fédérés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Fédérés se situe 17.29 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 78.38 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Fédérés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Fédérés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
