7 bis Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue des Oseraies, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 47 parkings - 858 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 282 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1210 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 117 mètres
Ventes au 7 bis Rue des Oseraies
Les 2 ventes au 7 bis Rue des Oseraies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue des Oseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue des Oseraies, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Oseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Oseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue des Oseraies dans son marché local
Prix du 7 bis Rue des Oseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Oseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 7 bis Rue des Oseraies se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue des Oseraies par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue des Oseraies se situe 28.56 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 7.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue des Oseraies à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue des Oseraies est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
