9 Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Oseraies, affiche un prix moyen de 4 135 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°12 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 47 parkings - 858 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 260 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 112 mètres
Ventes au 9 Rue des Oseraies
Une vente a été recensée au 9 Rue des Oseraies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Oseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Oseraies, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Oseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Oseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Oseraies dans son marché local
Prix du 9 Rue des Oseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Oseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 9 Rue des Oseraies se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Oseraies par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Oseraies se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 8.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Oseraies à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Oseraies est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
