4 Rue Emile Beaufils, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Emile Beaufils, affiche un prix moyen de 3 867 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°2 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Emile Beaufils, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Branly Boissière 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 111 logements - 1028 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Signac - Carrefour Du 8 Mai 1945 à 261 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 439 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1194 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 850 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 375 mètres
Ventes au 4 Rue Emile Beaufils
Les 5 ventes au 4 Rue Emile Beaufils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Emile Beaufils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Emile Beaufils, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Beaufils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Beaufils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Emile Beaufils dans son marché local
Prix du 4 Rue Emile Beaufils par rapport à la voie
Sur Rue Emile Beaufils, le prix moyen des appartements s'établit à 4 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 4 Rue Emile Beaufils se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Emile Beaufils par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Emile Beaufils se situe 33.47 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 1.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Emile Beaufils à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Emile Beaufils est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
