18 bis Rue Gabriel, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue Gabriel, affiche un prix moyen de 5 438 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.71 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue Gabriel, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0413 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Saint-Denis à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 337 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1220 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 302 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue Gabriel, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue Gabriel dans son marché local
Prix du 18 bis Rue Gabriel par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 104 €/m². Avec un prix moyen de 5 438 €/m², le 18 bis Rue Gabriel se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue Gabriel par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue Gabriel se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 42.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue Gabriel à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue Gabriel est de 24.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
