40 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 283 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 2 locaux - 25 parkings - 714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Morillon à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 1150 mètres
- - Collège Georges Politzer à 192 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 883 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 253 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lafargue à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Jules Guesde, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 40 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 283 €/m², le 40 Rue Jules Guesde se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Jules Guesde par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Jules Guesde se situe 26.31 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 11.92 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Jules Guesde à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Jules Guesde est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
