20 bis Rue Kléber, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Kléber, affiche un prix moyen de 6 917 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Kléber, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Chavaux - Rouget De Lisle à 216 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 134 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 429 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Kléber, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Kléber dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 7 292 €/m². Avec un prix moyen de 6 917 €/m², le 20 bis Rue Kléber se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Kléber par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Kléber se situe 19.01 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 80.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Kléber à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Kléber est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.97 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
