22 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 7 290 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.39 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 48 parkings - 636 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Chavaux - Rouget De Lisle à 226 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 131 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 434 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 191 mètres
Ventes au 22 Rue Kléber
Les 8 ventes au 22 Rue Kléber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Kléber, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 22 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 7 292 €/m². Avec un prix moyen de 7 290 €/m², le 22 Rue Kléber se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Kléber par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Kléber se situe 25.43 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 90.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Kléber à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Kléber est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.16 € à 32.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
