8 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 6 631 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Chavaux - Rouget De Lisle à 99 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1035 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 214 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 380 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 217 mètres
Ventes au 8 Rue Kléber
Une vente a été recensée au 8 Rue Kléber. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Kléber, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 8 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 7 292 €/m². Avec un prix moyen de 6 631 €/m², le 8 Rue Kléber se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Kléber par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Kléber se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 73.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Kléber à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Kléber est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.8 € à 31.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
