11 bis Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Saigne, affiche un prix moyen de 6 654 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Solidarité Carnot 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 66 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 195 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1092 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 418 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 401 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 287 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Saigne
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Saigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Saigne, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Saigne dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 6 654 €/m², le 11 bis Rue Saigne se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Saigne se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 73.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 31.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
