44 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saigne, affiche un prix moyen de 7 946 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°45 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Solidarité Carnot 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 156 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 101 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1212 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 450 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 551 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 372 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 265 mètres
Ventes au 44 Rue Saigne
Une vente a été recensée au 44 Rue Saigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saigne, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saigne dans son marché local
Prix du 44 Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 7 946 €/m², le 44 Rue Saigne se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saigne se situe 36.72 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 107.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
