45 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saigne, affiche un prix moyen de 7 817 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°39 bis mais inférieur de 1.62 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Solidarité Carnot 1.
1 niveau - 103 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 100 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1192 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 449 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 530 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 366 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saigne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saigne, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saigne dans son marché local
Prix du 45 Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 7 817 €/m², le 45 Rue Saigne se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saigne se situe 34.5 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 104.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
