8 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saigne, affiche un prix moyen de 7 621 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Solidarité Carnot 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 225 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1077 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 408 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 376 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 275 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 178 mètres
Ventes au 8 Rue Saigne
Les 2 ventes au 8 Rue Saigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saigne, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saigne dans son marché local
Prix du 8 Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 7 621 €/m², le 8 Rue Saigne se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saigne se situe 31.13 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 99.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.92 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
