2 Impasse Watteau, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Watteau, affiche un prix moyen de 3 106 €/m², inférieur de 12.61 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 283 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Watteau, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 283 logements - 4 locaux - 305 parkings - 4380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1508 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2522 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2521 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 265 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 218 mètres
Ventes au 2 Impasse Watteau
Les 4 ventes au 2 Impasse Watteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Watteau, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Watteau dans son marché local
Prix du 2 Impasse Watteau par rapport à la voie
Sur Impasse Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 106 €/m², le 2 Impasse Watteau se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Watteau par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Watteau se situe 20.85 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 24.99 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Watteau à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Watteau est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 300 € au 2 Impasse Watteau à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 883 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge.
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