6 Impasse Watteau, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse Watteau, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², supérieur de 14.79 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 283 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse Watteau, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 283 logements - 4 locaux - 305 parkings - 4380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1508 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2522 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2521 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 284 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 230 mètres
Ventes au 6 Impasse Watteau
Les 2 ventes au 6 Impasse Watteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse Watteau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse Watteau dans son marché local
Prix du 6 Impasse Watteau par rapport à la voie
Sur Impasse Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 6 Impasse Watteau se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse Watteau par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse Watteau se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 6.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse Watteau à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse Watteau est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
