5 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Cahouettes, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°18 et de n°92.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 14 parkings - 243 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2153 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 38 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 168 mètres
Ventes au 5 Rue des Cahouettes
Les 7 ventes au 5 Rue des Cahouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Cahouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Cahouettes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Cahouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Cahouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Cahouettes dans son marché local
Prix du 5 Rue des Cahouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Cahouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 215 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 5 Rue des Cahouettes se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Cahouettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Cahouettes se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Cahouettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Cahouettes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
