3 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Hauts Roseaux, affiche un prix moyen de 4 372 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°25 et de n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Champy 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 1177 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts Bâtons à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1129 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1129 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 662 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 468 mètres
- - Ecole maternelle Hauts Bâtons à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Hauts Bâtons à 112 mètres
Ventes au 3 Rue des Hauts Roseaux
Les 4 ventes au 3 Rue des Hauts Roseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Hauts Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Hauts Roseaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Hauts Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Hauts Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Hauts Roseaux dans son marché local
Prix du 3 Rue des Hauts Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 372 €/m², le 3 Rue des Hauts Roseaux se situe 42.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Hauts Roseaux par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Hauts Roseaux se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Hauts Roseaux à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Hauts Roseaux est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
