8 Allée du Guesclin, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Allée du Guesclin, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée du Guesclin, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Petit Noisy 1.
1 niveau - 2272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0310 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0081 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0277 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0272 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0079 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Noisy à 156 mètres
- - Noisy-le-Sec à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 991 mètres
- - Collège René Cassin à 258 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Quatremaire à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée du Guesclin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée du Guesclin dans son marché local
Prix du 8 Allée du Guesclin par rapport à la voie
Sur Allée du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 997 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 8 Allée du Guesclin se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée du Guesclin par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée du Guesclin se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 3.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée du Guesclin à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 8 Allée du Guesclin est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 150 € au 8 Allée du Guesclin à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 004 € en assurant vous-même les visites, ou 2 502 € si le professionnel les prend en charge.
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