2 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 654 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 29 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 29 locaux - 637 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 505 mètres
- - Noisy-le-Sec à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 570 mètres
- - Collège Françoise Héritier à 504 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1196 mètres
- - Ecole Vivante Alternative (EVA) à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 321 mètres
Ventes au 2 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 2 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Verdun, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 654 €/m², le 2 Avenue de Verdun se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Verdun se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 11.76 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Verdun est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 700 € au 2 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 568 € en assurant vous-même les visites, ou 2 284 € si le professionnel les prend en charge.
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