3 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°810 et de n°34.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Zone Industrielle.
1 niveau - 522 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 290 mètres
- - Noisy-le-Sec à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 483 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 483 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1194 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 3 Avenue de Verdun se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Verdun se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 10.58 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Verdun est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
