32 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°34 et de n°810.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 85 logements - 67 parkings - 897 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 0000Y, - Parcelle n°0260 - Feuille 0000Y, - Parcelle n°0288 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 287 mètres
- - Noisy-le-Sec à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 466 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 466 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1177 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Verdun, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 32 Avenue de Verdun se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Verdun par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Verdun se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 17.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Verdun est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 500 € au 32 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 288 € en assurant vous-même les visites, ou 2 144 € si le professionnel les prend en charge.
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