4 Rue de l’Abbe Gitenet, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Abbe Gitenet, affiche un prix moyen de 3 416 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Abbe Gitenet, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville Gare 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2960 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 329 mètres
- - Noisy-le-Sec à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 120 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 120 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 783 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l’Abbe Gitenet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l’Abbe Gitenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Gitenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Abbe Gitenet, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Gitenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Gitenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Abbe Gitenet dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Abbe Gitenet par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Gitenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 416 €/m², le 4 Rue de l’Abbe Gitenet se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Abbe Gitenet par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Abbe Gitenet se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 17.51 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Abbe Gitenet à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Abbe Gitenet est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 800 € au 4 Rue de l’Abbe Gitenet à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 270 € en assurant vous-même les visites, ou 2 135 € si le professionnel les prend en charge.
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