8 Rue de l’Abbe Gitenet, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l’Abbe Gitenet, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l’Abbe Gitenet, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Gare 1.
1 niveau - 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 262 mètres
- - Noisy-le-Sec à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 128 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 128 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 721 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 294 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l’Abbe Gitenet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l’Abbe Gitenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbe Gitenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l’Abbe Gitenet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbe Gitenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbe Gitenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l’Abbe Gitenet dans son marché local
Prix du 8 Rue de l’Abbe Gitenet par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Gitenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 8 Rue de l’Abbe Gitenet se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l’Abbe Gitenet par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l’Abbe Gitenet se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 15.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l’Abbe Gitenet à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l’Abbe Gitenet est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 750 € au 8 Rue de l’Abbe Gitenet à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 197 € si le professionnel les prend en charge.
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