3 Rue des 2 Gares, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 2 Gares, affiche un prix moyen de 3 415 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 2 Gares, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Petit Noisy 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace - Lorraine à 412 mètres
- - Noisy-le-Sec à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 814 mètres
- - Collège René Cassin à 475 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 820 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Quatremaire à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des 2 Gares
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des 2 Gares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 2 Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 2 Gares, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 2 Gares dans son marché local
Prix du 3 Rue des 2 Gares par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 415 €/m², le 3 Rue des 2 Gares se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 2 Gares par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 2 Gares se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 10.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 2 Gares à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 2 Gares est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
